Жилье в России - проблема или катастрофа?

Проблема жилья в России начинает приобретать новый статус, и недолго задержавшись в виде многих федеральных программ, рискует стать новым политическим хитом. Именно политическим, так как без политической воли и пакета законов, регулирующих процесс строительства жилья, в достаточном объёме и соответствующего качества, не обойтись и для этого есть веские причины.

Жилья мало!

Количество квадратных метров жилой площади на душу населения в странах Европы и Америки (%).

Фонд жилья России стареет стремительно, так как период основной стройки закончился в 80х. О моральном старении жилья и не говорим, что смеяться, когда плакать хочется. А это касается миллионов семей из малых городов, рабочих поселков, сельских населенных пунктов, пригородов и т.д.

Качество жилья

Данные социологических исследований показывают, что жилищная проблема стоит перед 60% российских семей, в той или иной степени не удовлетворенных жилищными условиями, при этом для 32% семей жилищная проблема стоит достаточно остро и требует решения в ближайшие три года. При этом каждая четвертая семья имеет жилье, находящееся в плохом или очень плохом состоянии. Общая потребность населения России в жилье составляет 1570 млн. кв. м, для удовлетворения этой потребности необходимо увеличить жилищный фонд на 46% к уровню имеющегося жилищного фонда (без учета аварийного).

85,6% всего жилого фонда России находится в частной собственности. Это намного больше, чем в развитых странах ((Германия - 46%; Швеция - 38%; Австрия - 40%). Наши владельцы жилья, в силу невысоких доходов, не в состоянии финансировать его содержание.

Доля населения стран Европы и Америки, живущих в индивидуальных домах (%)

Жилой фонд России представлен 34 млн. квартир и 16 млн. индивидуальными домами и это только 32% от общей площади. Это соотношение сложилось за последние 50-60 лет и является причиной определённых проблем населения России. Именно постоянное проживание в многоквартирных домах снижает потенциал личности человека. Есть веские причины считать, что уже третье поколение, выросших в квартирах людей имеют психические отклонения от нормы. Гармоничное развитие человек может получать, находясь в комфортных условиях проживания.

Энергоэффективность жилья

Это не просто проблема, а проблема, которая в ближайшей перспективе просто поставит на колени счастливых обладателей квартир и домов. Речь идёт о росте тарифов на энергоносители. Именно она станет главной в ближайшие годы и превратит ещё милые и желанные квадратные метры жилья в свирепых и ненасытных грабителей.

Строительство энергоэффективных зданий широко осуществляется сейчас во всем мире. Особенно впечатляющи в этом отношении успехи стран Западной Европы и Скандинавии. Суммарный эффект экономии тепла во вновь возводимых жилых и коммерческих зданиях здесь составляет 50 - 70%. Столь существенная экономия позволяет быстро окупить затраты от применения энергосберегающих технологий.

Потребность в энергии в жилищном секторе Германии до и после принятия ДЭЭЗ (EPBD) (в кВт/м2)

Надо строить больше и энергоэффективней!

Есть ориентир по объёму строительства жилья и это рубеж 140 млн. м2 в год. Большую половину должна составить малоэтажка или 75-85 млн. м2 и это увеличение объёма строительства в 8 – 9 раз.

Что и как строить?

Приоритет малоэтажного строительства очевиден. Мировая практика прошла длительный путь отработки технологий малоэтажного строительства. Но при этом, таких объемов и такого многообразия климатических, инженерно-геологических и сейсмических условий строительства, какие предстоит осуществить в России, ни в одной стране Европы и на других континентах, кроме Северной Америки, в практике малоэтажного строительства не встречалось. Поэтому все наше внимание было уделено опыту североамериканского строительства.

Долевое соотношение типов домостроения

Как не странно, но именно жильё в последние 100 лет так и осталось на одном качественном уровне. Посмотрите вокруг и Вы видите примеры прогресса во всех областях жизни человека – автомобильная техника, связь, космос, медицина и т.д. А самая определяющая часть жизнеобеспечения человека, практически не изменилась. Дома конца 19 и начала 20 века строились с толщиной стен 1м и более и обеспечивали достойную энергоэффективность.

Почему то в середине 20 века показалось, что человек обуздал энергетику и стены домов можно делать намного тоньше.

Построенное жильё, в последние годы развитого социализма, отличается своей анти экономичностью, так как было ориентировано на дешевые энергоносители и толщину стен имело минимальную. Все последующие годы эта практика продолжается и затраты на энергоэффективность перекладываются на будущих жильцов. Это они потом будут ругать родное государство за высокие тарифы на услуги ЖКХ и жить в домах, не отвечающих элементарным требованиям по теплосбережению.

Вывод приходит сам, надо строить в разы больше, надо строить малоэтажный формат жилья и строить надо в регионах. Жильё должно быть современным, энергоэффективным, экологичным, экономичным и стоить не дорого.

Для этого можно вспомнить историю. Уже в царствование Ивана Грозного русские могли похвастаться наличием индустрии домостроения. В Москве тогда существовали торговые ряды, где желающий мог приобрести комплект дома, изготовленный в мастерских, перевезти его на место проживания и буквально за дни собрать дом. (Заводское домостроение. Н.А. Морозов. Москва, 1952 г.).

Индустрия малоэтажного строительства

Если раньше дом строили на века, то сегодня уже через 15-20 лет жильё имеет ряд недостатков, которые вызваны отсутствием новых технологических решений. Дом без удобств, без тёплых полов, кондиционера уже морально старый, хоть и годен для проживания. Категории морального старения жилья стремительно добавляются и молодые люди уже не рассматривают дом как вековое гнездо, это место проживание сегодня и оно должно соответствовать требованиям сегодняшнего дня. Заводское домостроение и конвейерная сборка обеспечат жильём регионы и станут локомотивами местной экономики. Требования к качеству жилья будут стремительно расти, в соответствии с ростом требований человека к комфорту, появлению новых материалов, технологий и экономической составляющей в этом вопросе.

Необходимо создать инновационную отрасль малой стройиндустрии, на базе которой появится реальная возможность не только закрыть потребность в материалах и изделиях для жилищного строительства, но и обеспечить возведение полного набора градосоставляющих объектов и объектов обеспечивающих высококомфортные условия проживания на территории России.

Только энергоэффективный дом можно обеспечивать альтернативными видами энергии, используя природные ресурсы и существенно снижая затраты на эксплуатацию. Заводская конвейерная технология домостроения обеспечит требуемое качество и характеристики жилья, позволит применить новейшие достижения науки и технологии, обеспечить комфортность, энергоэффективность, экологичность и экономичность проживания в нём.

Энергоэффективный дом