Вопрос: Чем отличается технология объемно-модульного строительства модульных зданий от известной в России "канадской технологии" строительства малоэтажных зданий?

Ответ: Правильнее говорить - каркасная технология, и распространена она очень широко. Технология основана на изготовлении ограждающих конструкций в виде несущих деревянных рам с жесткими наружными обвязками, заполненных утеплителем. Термин "канадская технология" закрепился, вероятно, потому, что подобные дома стали завозиться в Россию из Канады.

Объемно-модульные дома целиком подходят под приведенное выше описание. Основное отличие не в конструкции модульных зданий, а в технологии строительства. В первом случае модульные здания собираются на строительной площадке, тогда как во втором - на строительную площадку завозятся готовые модули (укрупненные сборочные единицы) здания площадью примерно 35 кв.м. Производится установка модулей на подготовленный фундамент, их объединение, подключение к системам коммуникаций, установка конька крыши, фронтонов, других доборных элементов.

Вопрос: В чем заключаются преимущества объемно-модульного домостроения?

Ответ: Изготовление модулей осуществляется в заводских условиях, что позволяет производить модульные здания намного быстрее по сравнению с традиционными строительными технологиями.

Вопрос: Что используется в качестве основного материала при строительстве объемно-модульных зданий?

Ответ: Основа конструкции - традиционный деревянный каркас из разреженных стоек, заполненный утеплителем, как у всех каркасных или, как принято говорить, "канадских домов".

Вопрос: Насколько долговечны объемно-модульные дома?

Ответ: Опыт эксплуатации домов, изготовленных по данной технологии в США и Канаде, показывает, что модульные здания, поставленные 50 лет назад, служат своим владельцам и по сей день, полностью отвечая всем необходимым требованиям.

Вопрос: Как организована вентиляция в доме?

Ответ: Вентиляция модульных зданий, естественная и принудительная, обеспечивает не менее чем однократный воздухообмен в помещениях. Система вентиляции выполнена из металлических воздуховодов для вытяжки из ванных комнат, туалетов, кухни, оснащена вытяжными вентиляторами и декоративными пластиковыми решетками.

Вопрос: Тепло ли в доме зимой? Соответствуют ли модульные дома российскому климату?

Ответ: Параметры несущих и ограждающих конструкций (оснований, наружных стен, перекрытий) и всего здания соответствуют требованиям СНиП 23-101-2003 Тепловая защита зданий и СП 23-101-2000 Проектирование тепловой защиты зданий. Стены с утеплителем и герметичные ПВХ-окна со стеклопакетами даже в сильные холода хорошо сохраняют тепло. Возможно применение же автономной системы отопления со встроенной автоматикой, позволяет экономно поддерживать заданный температурный режим. Конструкция и материалы наших домов позволяют размещать модульные здания практически во всех климатических зонах, как на территории России, так и других стран, начиная с крайнего Севера до Южных районов, и с Запада на Восток.

Вопрос: Как организовано отопление в модульном доме?

Ответ: Модульные дома могут подключаться к центральным сетям отопления либо быть оборудованы автономной системой водяного отопления с газовым или электрическим котлом.

Вопрос: Включена ли доставка, монтаж домов и подсоединение к системе коммуникаций в указанные цены на сайте?

Ответ: Все условия оговариваются в Договоре.

Вопрос: Можно ли заказать перепланировку помещений на этапе заказа?

Ответ: Предлагаемый Заводом ряд типовых проектов очень разнообразен, и, как правило, заказчик легко может выбрать тот, который наиболее полно отвечает его пожеланиям. Если ни один из предлагаемых проектов не устраивает заказчика, стороны могут обсудить выполнение индивидуального проекта по отдельному договору.

Вопрос: Может ли Заказчик внести свои изменения в варианты отделки и комплектации?

Ответ: На этапе подготовки и согласования Договора поставки Заказчик может внести в типовой проект изменения в рамках ограниченных предложенным техническим заданием.

Вопрос: Поставляются ли модульные дома в виде отдельных стеновых панелей?

Ответ: Технология объемно модульного домостроения исключает разборку модулей здания и, соответственно, их доставку к месту монтажа отдельными компонентами. Отдельно доставляются только необходимые для монтажа элементы доборной комплектации.

Вопрос: Каковы гарантии изготовителя на модульные здания?

Ответ: Завод-изготовитель гарантирует устранение скрытых заводских дефектов в течение 12 месяцев с момента передачи дома Заказчику.

Вопрос: Можно ли увеличить срок гарантии?

Ответ: По данным статистики, какой-либо скрытый дефект может проявиться не позже, чем в течение первых 6 месяцев. Поэтому объявленный гарантийный срок получен в результате увеличения вдвое «возможной наработки на отказ».

Вопрос: Как обеспечена сохранность груза во время доставки?

Ответ: Модульные здания можно застраховать от повреждений на время перевозки. На каждый модуль, перевозимый к месту монтажа, возможно оформление договора страхования.

Вопрос: Можно ли использовать другие материалы для отделки фасадов? Можно ли применить более привычную в России обкладку кирпичом?

Фасады модульного дома пригодны для любых отделочных материалов, и Заказчик вправе воспользоваться ими самостоятельно. Заказчик может и обложить дом кирпичом, если пожелает. В этих случаях завод свободен от гарантийных обязательств по отделке фасадов и не принимает претензий по всем возможным последствиям.

Вопрос: Можно ли заказать дом для строительства на земельном участке Заказчика?

Ответ: Можно. Заказчик должен иметь подрядчика, действующего по его поручению. Обязанность подрядчика - построить фундамент, принять изготовленный комплект модулей, выполнить монтаж и сдать готовый Объект в эксплуатацию.

Вопрос: Можно ли заказать дом для строительства на имеющемся фундаменте?

Ответ: Только при обязательном условии: фундамент должен точно соответствовать техническим требованиям завода.

Вопрос: Сколько времени потребуется на перевозку модулей и монтаж?

Ответ: Перевозка 4 модулей в пределах 100 км займет до 2 дней (2 рейса по 2 машины). Стоимость перевозки выстроится в зависимости от маршрута, согласованного с Федеральной дорожной службой и утвержденного в Разрешении на перевозку крупногабаритных грузов. Модульные здания монтируются очень быстро. Для того чтобы смонтировать такой дом требуется 50-тонный кран, но менее, чем на 8 часов (одну смену). Полное завершение наружной отделки после монтажа, как правило, укладывается в период не более 5 календарных дней.

Вопрос: Каков порядок подготовки договора поставки и его заключения?

Ответ: Если заказчик-застройщик принял окончательное решение в пользу объемно-модульной технологии первым шагом должно стать заключение Предварительного договора (своеобразной формы договора задатка), а затем - подготовка и заключение Договора поставки.

Вопрос: Каковы условия оплаты заказа? Каким может быть минимальный процент предоплаты?

Ответ: Размер предоплаты равен 80% стоимости модулей (цене, умноженной на суммарную площадь домов с коэффициентом 0,8). Оставшиеся 20% стоимости каждого комплекта модулей должны быть выплачены при его выпуске из производства. Перевозка модулей (если заключен договор на эту услугу) должна быть полностью оплачена (на 100% согласованной суммы) накануне отправки модулей с территории завода. По отдельному договору Завод может предоставить услугу по шеф-монтажу, стоимость которой определяется из расчета 4500 руб./чел.дн.

Вопрос: Какова полная стоимость строительства модульного здания, включающая стоимость монтажных работ и подключения к коммуникациям?

Ответ: Перечисленное не входит в компетенцию завода. Для строительства требуется разработать и согласовать генплан, разбить участки, привязать дома. Также нужно получить технические условия на подключение к местным сетям, организовать прокладку дорог, внутрипоселковых коммуникаций, строительство фундаментов Заказчику-застройщику необходимо заключить договоры с организациями, обладающими лицензиями на проектирование и строительство зданий и сооружений. Названные организации должны согласовать с заказчиком-застройщиком планы и объемы работ, а также их полную стоимость.

Вопрос: Оказывает ли завод услуги по строительству фундаментов, прокладке дорог и коммуникаций?

Ответ: У завода нет такой цели, т.к. завод, по определению, не является строительной организацией. Организация полного цикла строительных работ на месте и их распределение между подрядчиками является задачей генподрядчика.

Вопрос: Готов ли завод предоставить проектную документацию на типовые дома, которую можно включить в перечень документов для получения разрешения на строительство?

Ответ: Все комплекты домов передаются с полным пакетом необходимой проектной документации (который включен в стоимость дома, если он типовой, или оплачивается отдельно в размере до 10% от стоимости дома, если в нем заказаны изменения).

Вопрос: Как избавить клиентов от сомнений в качестве домов, построенных на основе объемно-модульной технологии?

Ответ: Сомнения клиентов, как правило, носят субъективный характер. Объективным является то, что завод гарантирует соответствие произведенных домов всем требованиям для постоянного проживания.

На этапе подготовки нового производства завод успешно разработал свою технологию модульного домостроения адаптированную к российским условиям. Были разработаны Технические условия на продукцию - объемные модули для малоэтажного строительства.

Все конструктивные решения и типовые технологические узлы, применяемые заводом, отвечают требованиям СП 31-105-2002 Проектирование и строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным каркасом.

Вопрос: Может ли модульное строительство стать массовым на Кубани?

Ответ: Другого пути нет. Модульные здания это действительно доступное жилье. Мы ориентируемся на повседневные потребности человека. По сути, в России создается новая индустрия – строительство малоэтажного жилья, которое так популярно на Западе. Потребности населения диктуют, что стране просто необходимо поставить домостроение на конвейер. Так у людей появится шанс приобрести жилье намного дешевле. Завод модульных зданий должен обеспечивать потребности в строительстве жилья трёх-четырёх районов.

У нас много социальных групп, которые нуждаются в жилье – дети-сироты, ветераны, молодые семьи и так далее. Если будут заявки от государства, мы готовы сотрудничать. Сейчас мы уходим от практики готового жилья, строим под покупателя, поскольку у каждого свои предпочтения. У государства есть возможность выполнить социальные обязательства – дать людям землю бесплатно. Думаю, в будущем это вполне возможно. Сейчас можно строить модульный дом за счет материнского капитала.

Из-за сложившегося менталитета наши жители пока относятся с недоверием к таким домам. Все привыкли, что дом должен быть из кирпича, но модульные дома гораздо прочнее кирпичных. Они сейсмоустойчивы и способны выдержать землетрясения в 10 баллов. Кирпичный дом разрушился бы при толчках в 7-8 баллов. К тому же, качество кирпича сегодня оставляет желать лучшего. При производстве он не получает достаточного обжига, это приводит к тому, что через 2-3 года кирпич начинает разрушаться.

Вопрос: Можно ли приобрести модульный дом в ипотеку?

Ответ: Мы предлагаем разные варианты, в том числе ипотечное кредитование. Завод сотрудничает с Россельхозбанком РФ, который предлагает ипотечную программу под ставку 11,5% годовых. Более того, любой банк будет с удовольствием с нами сотрудничать. Во-первых, потому, что у нас свое производство и есть актив. Когда банк дает кредит не под готовое жилье, а под строительство, всегда есть риск, что оно не будет закончено. Мы же в течение месяца можем сдать дом в эксплуатацию. Таким образом, риски сокращаются.

Главное – мы берем на себя обязательства своим имуществом, что построим жилье. В противном случае банк может предъявить претензию, а нам это не нужно. Еще один положительный момент в том, что завод может помочь покупателю в наборе необходимых средств для оплаты первоначального взноса.

Кстати, молодые семьи часто хотят приобрести жилье большей площади, не имея на это средств. Здесь они могут приобрести одноэтажный дом, а если захотят увеличить площадь, позже добавить второй этаж.